Дарение земельного участка


Договор дарения (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность. Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган — Росреестр. Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

Форма договора дарения земельного участка

Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения. Ими являются даритель и одаряемый. Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Информация
Участок является недвижимым имуществом, соответственно дарственная должна быть заключена в простой письменной форме. (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ). Можно обратится к нотариусу, который грамотно оформит сделку и поможет избежать ошибок при его составлении. Обращение к нотариусу не является обязательным, договор можно составить самостоятельно.

Договор должен содержать сведения о сторонах договора — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Дарственная должна содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта. В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Информация
Договор должен быть подписан дарителем и одаряемым. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр — дарителю, второй — одаряемому, третий — для регистрации сделки в специализированном органе.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574, ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена. В данном случае, регистрируется лишь сам переход права собственности имущества во владение другому лицу. Договор дарения земельного участка является документом на основании которого это имущество переходит в собственность второй стороны.

Внимание
Чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

  • путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
  • путем почтового отправления;
  • путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый.

После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Важно
Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Документы для дарения земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:

  • заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение дома и земельного участка

Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно — ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Пример

В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

  1. Жилой дом, общей площадью 120 кв. м. и т.д.
  2. Земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и. т.д.»
Важно
Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно.

Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.

Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос. пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос. пошлина будет составлять 2000 рублей, а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей. пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п. 24, ст. 333.33 НК РФ. В данном случае, помимо документов, надо приложить к ним оригинал и копии двух квитанций об оплате госпошлины (отдельно за дом и земельный участок).

Дарение доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Пример
Супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

При дарении доли земельного участка, которая принадлежит собственнику, согласие собственников других долей не требуется.

При оформлении сделки применяются аналогичные требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием является указание размера доли, наличие на участке построек, адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Информация
Что касается подоходного налога (который уплачивается в том случае, если стороны договора не являются родственниками), то он устанавливается в размере 13 % от стоимости конкретной получаемой доли земельного участка.

Дарение земельного участка родственнику

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • братья;
  • сестры;
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.

Пример
Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками.

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Внимание
Если супруги находятся в браке, то для дарения земельного участка потребуется обязательное согласие на сделку второго супруга — ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Дарение земельного участка ребенку

Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей. Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — земельный участок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Информация
В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Самостоятельно документ несовершеннолетний имеет право подписывать только по достижению четырнадцатилетнего возраста с согласия его родителей.

Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Вопрос — Ответ

Здравствуйте. Я хочу подарить участок земли своей дочери, но ей всего лишь 12 лет. Земельный участок принадлежит исключительно мне. Надо ли согласие моего мужа и что ставить в графе «подпись сторон» от имени ребенка?
Вы имеете полное право подарить принадлежащий вам на праве собственности земельный участок вашей несовершеннолетней дочери. Согласие мужа на совершение сделки не требуется, по причине того что данный земельный участок не является общей совместной собственностью. В договоре дарения со стороны одаряемого лица — будет Ваша дочь, а подпись за нее ставит законный представитель, т.е. Ваш муж и ее отец.
Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения земельного участка?
С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации Вы не можете с того момента, как подали документы. Но Вы имеете право оспорить в судебном порядке проведение регистрации, если для этого есть основания.
У вас остались вопросы?
Вы задаете вопрос дежурному юристу
Юрист анализирует ваш вопрос
Юрист связывается с вами
Ваш вопрос решен!
Приемущества:
  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15
минут - средняя
скорость ответа
36
консультации
сегодня
27830
консультаций
проведено всего