Дарение имущества


Содержание дарения, как гражданско-правовой сделки, регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Любой договор о безвозмездной передачи вещи обладает собственным характерным только для него предметом (существенное условие, без которого он будет считаться не заключенным).

При этом среди видов таких сделок можно выделить дарение движимого и недвижимого имущества. Для договора движимого имущества, как правило, характерна устная форма его заключения, для недвижимого — только письменная форма с обязательной с государственной регистрацией. При этом одаряемое лицо в ряде случаев уплачивает налоги с полученного дара.

Предмет договора дарения имущества

При составлении любого договора в его содержании обязательно должен быть определен предмет, поскольку именно он является его существенным условием, без которого сделка будет считаться незаключенной. Таким образом, это существенное условие можно определить как определенную совокупность прав и обязанностей лиц, для исполнения которых и заключается данный документ.

Предмет договора дарения (дарственной) определен п. 1 ст. 572 ГК РФ, при этом законодатель выделяет характерные черты предмета дарственной.

В общем смысле, он заключается в намерении одного лица передать какое-либо имущество другому человеку безвозмездно, а у него, в свою очередь, возникает такая обязанность, как дача согласия на получение этого имущества. Учитывая это, рассмотрим признаки, характеризующие предмет дарственной на примере дарения имущества.

Непосредственно к нему относятся следующие черты.

  1. Две стороны договора: даритель (лицо, которое обладает «даром») и одаряемый (лицо, которому передается «дар»).
  2. Объект дарения. Сюда относятся вещи материального мира (движимое и недвижимое имущество), которые должны быть четко обозначены в дарственной (т.е. должны быть обязательно указаны наименование дара, его количество, индивидуальные признаки).
  3. Безвозмездность — обязательный признак дарственной.
Внимание
При отсутствии указанного признака договор дарения будет считаться ничтожной сделкой, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Форма договора дарения имущества

Анализируя вопрос о дарственной имущества, нельзя не отметить особенностей его заключения, или говоря простыми словами формы договора.

Действующее законодательство в ст. 574 ГК РФ гласит о том, что дарение имущества может осуществляться в двух формах: устной и письменной.

Письменное оформление характерно для следующих ситуаций, связанных с дарением имущества:

  • стоимость дара составляет более трех тысяч рублей и дарителем является юридическое лицо (при этом закон не делает каких-либо исключений ни для одной организационно-правовой формы юридических лиц);
  • любое обещание дарения в будущем;
  • передача в дар недвижимого имущества (т.е. имущества, которое неразрывно связано с землей).

В остальных случаях допустима устная форма дарения имущества, т.е. вещь просто вручается одаряемому, либо осуществляется, так называемая «символическая передача дара» (вручение ключей, правоустанавливающих документов). При этом стороны сделки могут прийти к выводу о необходимости заключения любого договора дарения к письменной форме, более того и прибегнуть к квалифицированной помощи нотариуса.

Пример
Дарение бытовой техники (утюга) с передачей самого дара (утюг) и правоустанавливающих документов (чек, гарантийный талон).

Виды дарения имущества

Исходя из анализа действующего гражданского законодательства, а также учитывая признаки объекта дарения, различают два вида дарения имущества: движимого и недвижимого.

Дарение движимого имущества

Для договора дарения движимого имущества (например, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника и т.д.), как правило, характерна письменная форма, но и устная форма имеет место быть.

Объект дарения — движимое имущество должно быть свободным в обращении. Для ряда вещей, которые являются ограниченным в обращении (например, оружие) первоначально необходимо получение специального разрешения.

Для заключения дарственной движимого имущества в письменной форме необходимо располагать следующими документами:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • в случае, когда имущество нажито в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, требуется согласие второго супруга на осуществление дарения;
  • документы на имущество (для дарителя). Данные документы необходимы для точного и полного описания объекта дарения.
Пример
Для дарения автомобиля необходимо иметь такую документацию как паспорт транспортного средства (ПТС).

В то же время необходимо помнить о том, что при дарении движимого имущества несовершеннолетние лица в возрасте от 6 до 14 лет уже могут являться стороной сделки (рассматриваться в качестве одаряемых лиц). Это объясняется тем, что в данном возрасте они уже могут самостоятельно совершать сделки, которые направлены на безвозмездное получение выгоды (кроме сделок, связанных с государственной регистрацией и нотариального удостоверения). С 14-летнего возраста у несовершеннолетних появляется дополнительное право — они могут быть дарителями (но в пределах, получаемых ими доходов, если таковые имеются).

В остальных случаях:

  • за малолетних, недееспособных в дарении имущества участвуют их законные представители (в качестве одаряемых лиц);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, ограниченно дееспособные принимают участие в таких сделках самостоятельно, но при согласии законных представителей.
Информация
При дарении движимого имущества за дарителем сохраняется право отказа от исполнения договора и отмены дарения, за исключением дарения обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

Также важно отметить, что если дар обладал недостатками, из-за которых одаряемому лицу был причинен вред его жизни, здоровью, имуществу, то он возмещается дарителем, в случае, когда такие недостатки:

  1. Возникли до момента дарения.
  2. Не являлись явными (т.е. при наружном осмотре их нельзя было обнаружить).
  3. Даритель знал об их наличии.
  4. Даритель не предупредил об этом одяряемого.

Дарение недвижимого имущества

Дарение недвижимости осуществляется только в письменной форме. Сюда можно отнести дарение квартиры, дома, земельного участка, дачи и т.д.

Составление дарственной возможно также самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса.

Важно
При этом договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация такого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122).

Госрегистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ на основании следующих документов, которые подаются заявителем в кадастровую палату:

  • заявление на проведение данной государственной услуги;
  • договор дарения (дарственное соглашение), свидетельствующий о том, что одаряемое лицо становится собственником недвижимости (в 3х экземплярах);
  • свидетельство о государственной регистрации права (правоустанавливающий документ для дарителя, подтверждающий его право на осуществление дарения данного имущества);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого лица.

Кроме названных документов заявитель может подавать и другие документы.

Пример
  • при дарении земельного участка — план этого участка;
  • при дарении жилого помещения — его технический паспорт;
  • при дарении дачи — всевозможные разрешения на проведение строительных работ и т.д.

В необходимых случаях в регистрирующий орган дополнительно подаются такие документы:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения недвижимости во время брака и оно находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеуказанные документы необходимо представлять в оригиналах и копиях.

Любые расходы, связанные с проведением государственной регистрации, лежат на одаряемом.

Важно
Только после проведения процедуры госрегистрации одаряемый становится законным собственником недвижимости.

Права дарителя и одаряемого лица при дарственной недвижимого имущества такие же, как и при дарении движимого имущества (т.е. сохраняется возможность отказа от принятия дара, отказа от исполнения договора и отмены дарения).

Но отказ одаряемого лица от принятия недвижимости должен быть оформлен в той же форме, что и сама дарственная, т.е. для отказа от недвижимости, как от объекта дарения, необходимо его оформление и письменной виде и госрегистрация (п. 2 ст. 573 ГК РФ). В этом случае договор дарения недвижимого имущества считается расторгнутым.

Акт дарения имущества

Исходя из анализа главы 32 ГК РФ составление акта приема-передачи имущества для договора дарения не обязательно.

Как правило, такой акт составляется к договорам дарения недвижимого имущества, но возможно его применение и для договора дарения движимого имущества (например, транспортного средства).

Такой акт является, своего рода, подтверждающим документом того, что даритель действительно передал во владение, пользование и распоряжение, определенное договором имущество, а одаряемое лицо приняло его. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме.

В случае, когда необходимо составить такой акт, в нем необходимо указывать следующую информацию:

  1. Дата и место составления акта.
  2. Сведения о дарителе и одаряемом.
  3. Полное описание объекта дарения.
  4. Сведения о договоре дарения, во исполнение которого и составляется данный акт.
  5. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на объект.
  6. Указание на исполнение обязанностей по договору дарения.
  7. Указание на то, что акт является неотъемлемой частью дарственной.
  8. Подписи сторон.

В случае, когда речь идет о недвижимом имуществе, акт приема-передачи также должен быть представлен заявителем вместе с самим договором дарения в регистрирующий орган.

Налог при дарении имущества

При совершении сделки по дарению имущества, как движимого, так и недвижимости важно учитывать, что доходы физических лиц подлежат в соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ) налогообложению.

П. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если они были получены в порядке дарения.

При этом закон содержит оговорку на то, что данное правило не распространяется на дарение недвижимости, транспортных средств, а также акций, долей, паев.

Помимо этого закон от уплаты налога освобождает определенные категории лиц:

  • близкие родственники (дедушки, бабушки, внуки, внучки, братья, сестры);
  • члены одной семьи (супруги, дети).

Эти лица не уплачивают налог даже в том случае, если подарком являлись, например квартира, автомобиль.

Остальные лица, т.е. не состоящие в родственных связях с дарителем, либо состоящие в дальних родственных связях (тети, дяди, племянники, племянницы, двоюродные братья и сестры) всегда уплачивают названный налог.

Таким образом, НДФЛ в этих случаях уплачивается одаряемым лицом, т.к. именно он является выгодоприобретателем по дарственной, в размере 13% от стоимости имущества (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Более того, он самостоятельно должен исчислить указанный размер налога и подать декларацию в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, сама уплата налога должна состояться не позднее 15 июля года, следующего за налоговым периодом, т.е. если дарение квартиры лицу было осуществлено в 2014 г., то подача декларации им в налоговый орган должна быть осуществлена соответственно до 30 апреля 2015 г.

Заключение

В заключении хотелось бы обратить внимание на следующее:

  1. Договор дарения обязательно должен иметь в своем содержании четко сформулированный предмет.
  2. Дарение может осуществляться как в отношении движимого, так и недвижимого имущества.
  3. При дарении движимого имущества, как правило, может использоваться устная форма его заключения, за исключением случаев, прямо указанных в законе, либо, когда стороны сами условились о заключении договора в письменной форме.
  4. Дарение недвижимого имущества всегда осуществляется в письменной форме, и дарственная подлежит государственной регистрации.
  5. В ряде случаев одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц и всегда оплачивает расходы, связанные с госрегистрацией.
  6. При дарении имущества (в основном недвижимого) стороны могут составить акт приема-передачи.

Вопрос — Ответ

Хотелось бы узнать, нужно ли обязательно заверять договор дарения имущества (мебель, бытовая техника) у нотариуса? Имеют ли такие договоры силу в суде?
Обязательного нотариального удостоверения договора дарения движимого имущества ГК РФ не предусматривает. Оно возможно лишь в случае Вашего волеизъявления. В любом случае незаверенный в нотариальном порядке такой договор дарения будет обладать юридической силой как для сторон договора, так и для суда.
Подскажите, пожалуйста, может ли регистрирующий орган приостановить регистрацию дарственной квартиры из-за отсутствия акта приема-передачи?
Да, такие действия для регистрирующего органа будут вполне правомерны исходя из смысла ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку у регистратора могут возникнуть сомнения в фактической передачи имущества другому лицу, и он вправе запросить дополнительные документы для удостоверения данного факта. В данном случае речь и идет об акте приема-передачи недвижимого имущества, который будет являться неотъемлемой частью дарственной квартиры.

Но в то же время закон не обязывает составлять такой акт при дарении.

У вас остались вопросы?
Вы задаете вопрос дежурному юристу
Юрист анализирует ваш вопрос
Юрист связывается с вами
Ваш вопрос решен!
Приемущества:
  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15
минут - средняя
скорость ответа
58
консультации
сегодня
24301
консультаций
проведено всего