Даритель как сторона дарения
Договор дарения является двухсторонней сделкой, в которой одна сторона (даритель) передает (обещает подарить) другой стороне (одаряемому) в собственность имущество или имущественное право/требование или обязуется снять имущественную ответственность с дарителя перед собой или третьим лицом — ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ.
Если имущество находится в долевой или совместной собственности, то дарителей в соглашении может быть несколько. В первом случае, лицо обладающее правами на объект распоряжается им лично без чьего либо согласия, во втором, потребуется разрешение от всех сособственников.
Лицо, совершающее дар, для осуществления своего намерения должно обладать правоспособностью в отношении подарка, будь это право или имущество, а также иметь в наличии правоустанавливающий документ на данный объект.
Договор составляется устно или в простой письменной форме. При дарении недвижимости необходима государственная регистрация такой сделки. Нотариальное заверение соглашения происходит по желанию сторон. Законодатель не обязывает их к этому.
Даритель, как субъект правоотношений, наделяется правами и обязанностями, как в момент совершения одарения, так и после него. В этом отношении ГК РФ подробно разъясняет правомочия собственника и защищает его права.
Права дарителя
Гражданские права возникают, в том числе, из договоров. Субъекты правоотношений могут пользоваться ими по своему усмотрению или вообще от них отказаться.
Объем прав дарителя напрямую связан со способом дарения, который может быть:
- Реальным, когда передача предмета договора происходит непосредственно в момент заключения соглашения. Она может быть символической (передача ключей).
- Консенсуальным (обещание подарить в будущем). Это чаще всего означает, что существует оговорка для исполнения сделки (например совершеннолетие одаряемого). Поставить условие для второй стороны — законно, важно чтобы оно не носило имущественной выгоды для действующего собственника.
В консенсуальных договорах возможен отказ дарителя от исполнения соглашения. Это происходит при:
- значительных изменениях в имущественном, семейном положении лица совершающего дар или ухудшении состоянии его здоровья. Отказ должен произойти до наступления обозначенного условия в соглашении;
- покушении на жизнь или нанесении физических травм хозяину или членам его семьи со стороны одаряемого, что является основанием для отказа от исполнения сделки со стороны лица совершающего дар. В случае смерти дарителя, его наследники могут потребовать через суд отмены дарения.
При вышеуказанных обстоятельствах отказа от сделки, у одаряемого нет права на возмещение убытков.
Право на отмену дарения возникает у дарителя в соответствии со ст. 578 ГК РФ:
- при возникновении угрозы утраты вещи или небрежном отношении к ней со стороны нового собственника. Если этот объект значим для дарителя, он посредством судебных тяжб, может отменить дарение;
- если даритель переживет одариваемого, сделка подлежит отмене при наличии такого условия в договоре;
- отмена пожертвования возможна в случае нецелевого использования такого подарка.
Злоупотребление правами запрещено ст. 10 ГК РФ, т.е. нельзя пользоваться возможностями предоставленными законодательством в целях обойти закон, причинить вред другому лицу. Заведомая недобросовестность в употреблении полномочий так же запрещена.
Обязанности дарителя
Обязанностью дарителя, как правообладателя, является соблюдение условий оговоренных в договоре и установленных законодательством РФ.
Первоочередным действием дарителя, после подписания соглашения, является передача дара. Отдать подарок нужно непосредственно второй стороне. Осуществить переход вещи можно символически, если это машина или недвижимость. Для этого, просто передаются ключи или правоустанавливающие документы.
В консенсуальных договорах (обещание дарения), после смерти дарителя его обязанности переходят к наследникам, если иное не указано в соглашении. Эта норма не распространяется на пожертвование (дарение в общеполезных целях). В последнем случае, даритель обязан указать цель жертвования, иначе это действие будет считаться обычным дарением.
Если подарком является право, необходимо передать соответствующие документы (акции и т.д.).
Даритель обязан предупредить о недостатках подаренной вещи, потому что в случае причинения вреда новому хозяину, предыдущий будет нести ответственность, в соответствии со ст. 580 ГК РФ. Недостатком считается несоответствие вещи стандартам, обычным требованиям либо условиям договора.
Лица, которые не могут выступать в качестве дарителей
Лицом, совершающим дар, может быть любой гражданин, при этом существуют ограничения, связанные с его дееспособностью:
- малолетние граждане, т.е. лица до 14 лет и недееспособных лиц — не могут быть дарителями;
- дети от 6до 14 лет могут совершать мелкие бытовые сделки, например, подарить ручку;
- с 14 до 18 лет дарение может происходить с письменного согласия законных представителей.
Помимо малолетних, не могут быть дарителями недееспособные граждане. Лишить лицо дееспособности может только суд. Это возможно в случае, если гражданин не может осознавать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ) в силу психического расстройства или иных причин.
Если гражданин ставит свою семью в тяжелое материальное положение в следствии страсти к азартным играм, алкоголю и спиртным напиткам, его дееспособность может быть ограничена. В обоих случаях службой опеки и попечительства назначается опекун (при лишении) или попечитель (при ограничении правоспособности). Как правило, это человек из числа близких родственников.
Вышеуказанный процесс сложен и трудоемок и довольно длителен. Суд обязан выслушать лицо в отношении которого происходит процесс, в противном случае, последний имеет право на обжалование решения.
Дарение после смерти дарителя
П. 3 ст. 572 ГК РФ ясно дает понять, что даритель не может ставить в договоре условие о переходе объекта сделки после смерти. Это должно быть урегулировано в рамках наследственных правоотношений.
На практике часто возникает вопрос сравнения дарения и наследования, их плюсах и минусах. Самое главное отличие — это время перехода имущественных прав. При одарении этот промежуток является минимальным. И еще одним немаловажным отличием является то, что подаренный объект не является совместной собственностью и не делится в случае развода.
Дарение после смерти является недействительной сделкой. Суть дарения заключается в отчуждении имущества при жизни. Сама идея такого соглашения в том, что одно лицо приобретает что-либо за счет уменьшения имущества другой стороны сделки.
В отношении подарка отчуждается право владения, пользования и распоряжения им. Говорить о даре после смерти не совсем корректно с юридической точки зрения, потому что после смерти обладателя вещи она становится наследственным имуществом и переходит в собственность наследников.
Выбор способа передачи имущества всегда остается за собственником. Именно он решает, подарить ли вещь сейчас, при этом лишив себя соответствующих имущественных прав, или же просто завещать свою собственность.
Дарение квартиры с условием пожизненного проживания дарителя
Такой вид дарения, как правило, присущ людям зрелого возраста, ввиду низких социальных выплат и отсутствия возможности достойного содержания самого себя. Отчуждение с проживаем не является дарением в чистом виде и является смешанным договором.
Ст. 421 ГК РФ относит к таковым сделки, которые содержат в себе элементы из разных договоров. Дарственная с пожизненным проживанием оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Содержание предполагает передачу имущества в собственность с правом пользования в ней.
Договор дарения с пожизненным иждивением схож с договором ренты (ст. 583 ГК РФ), по которому одно лицо (получатель ренты), передает другому (плательщику ренты) имущество в собственность, а тот в свою очередь, должен своевременно вносить соответствующие платежи.
Если же Вы все-таки решились на дарение с пожизненным проживанием, то для оформления такой сделки Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, где нужно предоставить ряд документов:
- договор (в трех экземплярах);
- документ, удостоверяющий право на имущество (например, договор купли продажи);
- свидетельство о праве собственности;
- копии паспортов сторон сделки;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- документы из БТИ(бюро технической инвентаризации);
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) о собственнике и обременениях недвижимого имущества.
Заключение
Дарение, как процесс отчуждения имущества, требует внимания и соблюдения норм законодательства, так как нарушение одного из необходимых условий повлечет негативные последствия.
Даритель, на первый взгляд, является свободным в своем волеизъявлении и действиях, но имеются ограничения, связанные с дееспособностью данного лица и наличием недостатков у передаваемой вещи.
В дарственной обязательно должно быть конкретизировано передаваемое имущество. Обещание дарителя подарить все свое имущество не будет считаться законным.
Вопрос — Ответ
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
скорость ответа
сегодня
проведено всего