Оформление договора дарения


Право собственника совершать сделки по своему усмотрению предусмотрено и регламентировано Гражданским кодексом. Владелец движимого или недвижимого имущества вправе продавать, менять, дарить и совершать любые другие сделки со своей собственностью, которые не запрещены законом. Каждый вид договоров имеет свои особенности. Так, например, дарение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом, сам договор дарения сейчас регистрировать не обязательно. Регистрации подлежит сам переход имущественного права.

В случае оформления договора с нарушением определенных требований законодательства, дарение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительной или ничтожной сделкой. Дарственная или ее отдельные условия могут быть признаны недействительными в следующих случаях:

  • дарение осуществлялось от имени лиц, которым не исполнилось 14 лет;
  • сделка заключалась от имени людей, которые являются недееспособными;
  • договор дарения содержит определенные условия, которые исключают безвозмездность данной сделки;
  • дарение совершено в отношении определенной категории лиц, которым запрещено принимать подарки в определенных условиях;
  • дарение осуществлено с нарушением иных условий законодательства, регламентирующего такие сделки.
Внимание
Поэтому, если при оформлении данного договора будет нарушено хотя бы одно требование закона, дарение может быть оспорено заинтересованными лицами в суде путем подачи искового заявления.

Документы для оформления договора дарения

Текст договора дарения можно подготовить самостоятельно (лично, или прибегнув к помощи юристов) или у нотариуса, при этом, он же и заверит данную сделку. Оформление сделки осуществляется при предоставлении пакета документов. В данном случае, для государственной регистрации потребуется предоставить:

  • договор дарения (изготавливается в трех экземплярах);
  • заявления на регистрацию от сторон сделки;
  • документ, свидетельствующий о наличии права собственности на имущество;
  • технические документы (план, экспликация, паспорт);
  • документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет имущества;
  • выписка из домовой книги;
  • копии документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что квитанцию об оплате госпошлины, по закону, представлять не обязательно. Однако если в электронной системе регистрирующего государственного органа по каким-то причинам будет отсутствовать информация о платеже, документы не будут приняты к рассмотрению или регистрирующий орган приостановит регистрацию до предоставления документа, свидетельствующего об оплате государственной пошлины.

Дополнительно
Вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим. Он формируется в зависимости от конкретной сделки и самого имущества, которое подлежит передаче в дар.

Так, дополнительно к основным материалам, в некоторых случаях потребуется представить дополнительные документы:

  • если в оформлении сделки участвует представитель, потребуется доверенность, оформленная в нотариальной форме;
  • если собственник находится в браке, потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса или документ, который подтверждает отсутствие прав второго супруга на такое имущество;
  • когда имущество отчуждается одновременно (земельный участок и домовладение, взведенное на данной земле), потребуются документы, удостоверяющие права собственности на такое имущество;
  • если собственность находится в залоге, необходимо разрешение залогодержателя на такую сделку;
  • если в отношении имущества заключен договор ренты, потребуется разрешение получателя ренты.

Когда сделка осуществляется от имени лиц, которым от 14 до 18 лет или признанных судом ограниченно дееспособными, потребуется представить следующие документы:

  • согласие родителей лиц — участников сделки (обязательно в письменной форме);
  • специально согласие органов опеки и попечительства, разрешающее законным представителям распоряжаться имуществом;
  • разрешение органа опеки и попечительства на сделку отчуждения имущества, где проживают лица, которые находятся под опекой или попечительством и являются членами семьи собственника либо лица, которые остались без родительского попечения, в случае если данная сделка затрагивает их права или интересы.

Оформление договора дарения недвижимости

Законодательство (СТ. 572 ГК РФ) обязывает заключать договора дарения недвижимого имущества только в письменной форме.

В данном случае предусмотрено две письменные формы заключения сделки:

  • в простой письменной форме (текст договора может быть подготовлен как самостоятельно, так и с участием юристов или иных специалистов);
  • в нотариальной форме (текст договора подготавливает нотариус, затем заверяет подписи сторон).

Самостоятельное оформление дарения заключается в следующем:

  • в составлении текста договора;
  • в подписании договора;
  • в сборе пакета документов для государственной регистрации;
  • в оплате государственной пошлины за процедуру государственной регистрации;
  • в прохождение процедуры государственной регистрации.

В договоре дарения должны быть указаны персональные данные сторон, реквизиты документов, удостоверяющих личности сторон, адрес регистрации сторон, предмет сделки с указанием наименования, местоположения, характеристик имущества, реквизитов правоустанавливающего документа, даты, подписей сторон, места заключения сделки.

Далее следует процедура регистрации в государственных органах по месту нахождения предмета сделки (ст. 131 ГК РФ). На регистрации обязательно присутствие обоих сторон сделки дарения. В случае невозможности личного присутствия какой-либо из сторон, регистрация может проходить с участием представителя одной из сторон либо с участием представителей обоих сторон сделки. При этом полномочия представителя должны быть оформлены доверенностью у нотариуса.

Информация
Регистрирующим органом выдается расписка в принятии документов, в которой будет проставлена дата получения подтверждения процедуры регистрации. В назначенную дату стороны или их представителя получают по одному экземпляру договора дарения, а одаряемый получает еще и свидетельство о государственной регистрации.

Нотариальное оформление дарения заключается:

  1. В предоставлении пакета документов нотариусу (правоустанавливающие документы, выписка из Единого государственного реестра прав, справку о количестве лиц, которые зарегистрированы в помещении);
  2. В подготовке нотариусом текста договора;
  3. В оплате государственной пошлины за нотариальное оформление;
  4. В подписании договора сторонами и заверение нотариусом;
  5. В сборе пакета документов для государственной регистрации;
  6. В оплате государственной пошлины за процедуру государственной регистрации;
  7. В прохождении процедуры государственной регистрации.

Попутно, у нотариуса (при необходимости) могут быть оформлены иные документы: согласие супруга, согласие родителей и пр. на осуществление сделки.

Регистрация перехода прав проходит также как и в случае самостоятельного оформления договора дарения.

Оформление договора дарения квартиры

Дарение квартиры осуществляется в соответствии с главой 32 ГК РФ, и как любой переход имущественных прав, подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах.

При оформлении договора дарения необходимо учитывать и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • если квартира находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется.
  • если квартира находится в совместной собственности мужа и жены, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от другого супруга.
Важно
Следует разделять понятия совместной и долевой собственности. Законодательство в случае дарения имущества, которое находится в долевой собственности, не обязывает дарителя согласовывать отчуждение такого имущества с другими собственниками.

Оформление договора дарения дома

Дарение дома, как и дарение квартиры, может быть как полностью, так и в долях. Оформление дарения домовладения имеет определенные нюансы. Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику распоряжаться своим имуществом, при этом, не должны быть нарушены законодательные и иные акты, а также интересы иных граждан и заинтересованных лиц.

При дарении домовладения, ст. 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение по отдельности сооружений и земельных участков, на которых находятся эти объекты. Однако имеются исключения, которые позволяют подарить домовладение или его часть в нарушении такого условия, в случаях:

  • отчуждения части объекта недвижимости, если такая часть не может быть выделена в натуральной форме вместе с частью участка, на котором расположен объект;
  • отчуждения объекта, который расположен на участке, изъятом из оборота в соответствии с земельным законодательством.

Приведенная норма законодательства обязывает отчуждать (дарить, продавать, и пр.) объекты (дома, сооружения и пр.), которые расположены на определенном земельном участке только совместно с этим земельным участком, за исключением указанных случаев.

Дарение доли в домовладении, принадлежащем нескольким лицам, влечет за собой дарение пропорциональной доли и на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Оформление договора дарения земельного участка

Дарение земельного участка осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Требования законодательства в отношении дарения земельного участка более жесткие, нежели дарение жилых помещений:

  • как и в случае с домовладением, отчуждение земли без расположенных на ней объектов (строений, сооружений и пр.) также не допускается;
  • оформление сделок может быть осуществлено только в отношении земельных участков, которые прошли государственную регистрацию;
  • в случае дарения части земельного участка, необходимо произвести его раздел, при этом, соблюдая требования законодательства, установленные для каждого конкретного случая;
  • запрещено дарить земли в пограничных зонах иностранным гражданам и лицам без гражданства.

После раздела земельного участка и получения кадастровых паспортов на новые участки, необходимо зарегистрировать права на вновь образованные участки. Только после этого возможно осуществить переход прав собственности от одного собственника к другому в порядке дарения.

Важно
При оформлении договора дарения земли, переходит и право собственности на все объекты, которые расположены на этом участке земли.
Пример

Гражданка «А» обратилась с иском в суд к гражданину «Г» о признании договора дарения части земельного участка недействительным и применения последствий для такой сделки, путем приведения сторон в первоначальное состояние.

В обоснование иска гражданка «А» указала, что находясь в браке с гражданином «Г», супругами был построен дом, который был зарегистрирован на имя «Г». Администрацией города гражданину «Г» был выделен земельный участок, на котором построено данное домовладение. После расторжения брака гражданка «А» не требовала раздела имущества, так как домовладением и участком пользовалась на равных правах с бывшим супругом. В 2013 году гражданка «А» случайно узнала, что гражданин «Г» подарил часть домовладения и весь земельный участок своей дочери от первого брака.

Гражданка «А» считает, что договор дарения является недействительным, так как имеет место нарушение прав на общее имущество супругов. Так как спорный земельный участок приобретался в период брака, данный участок является общей собственностью супругов. А согласие на отчуждение земельного участка супруга не предоставляла.

Суд признал спорный земельный участок совместной собственностью супругов, так как участок был предоставлен гражданину «Г» в период нахождения брака с гражданкой «А». Поскольку согласие гражданки «А» на отчуждение своего имущества в части 1/2 земельного участка не было получено, сделка дарения совершена с нарушением закона и в нарушение законных прав и интересов гражданки «А». Суд признал сделку в части дарения 1/2 земельного участка, недействительной. Суд также учел принцип единства судьбы земельного участка и домовладения, которое на нем расположено.

Заключение

Закон предусматривает право собственника распорядиться своим имуществом как он пожелает, однако при этом не должны быть нарушены законодательные нормы, а также права и интересы определенной категории лиц. Имеются случаи, которые запрещают дарение.

Оформление договора дарения предполагает несколько основных этапов не зависимо от того, какая форма (простая письменная или нотариальная) выбрана для оформления сделки:

  • сбор необходимых документов;
  • подписание договора сторонами;
  • оплата государственной пошлины за государственную регистрацию;
  • представление пакета документов в государственный орган;
  • получение результата регистрации (договора и свидетельства).

Земельное законодательство запрещает дарение отдельно земельных участков, если на них располагаются объекты, которые при этом не дарятся. Также запрещается дарение объектов (сооружений, зданий, строений) без земельного участка, на котором они расположены. Однако и в этом случае имеются исключения, которые касаются невозможности выдела в натуре долей как помещения, так и земли.

Важно
Следует иметь в виду, что дарение в каждом конкретном случае может иметь различные последствия, в том числе и последствия признания такого дарения недействительным.

Вопрос — Ответ

Мои дети подарили мне квартиру, оформив договором дарения. Дарение уже зарегистрировано в Росреесте.? Какие налоги мне нужно платить и имеются ли ограничение сроков для оплаты налогов?
Налоговое законодательство освобождает от уплаты налогов лиц, которым в порядке дарения или наследования перешло имущество. Однако данная льгота предусмотрена только в тех случаях, когда такое имущество было получено от лиц, являющихся близкими родственниками. Следовательно, налог в данном случае не уплачивается, так как дети, родители, супруги, в соответствии с законодательством, относятся к близким родственникам. В остальных случаях ставка налога составляет 13 % от суммы оценки или стоимости предмета сделки. Срок для оплаты налога истекает в июле следующего года.
Я подарил земельный участок своему сыну. На этом участке находился дом, который я построил самовольно и не зарегистрировал его. Теперь мой сын хочет меня выселить, так как у меня нет права собственности на землю, а в доме я не прописан. Имеет ли он на это право?
Статьей 271 ГК РФ установлено, что при переходе права на земельный участок, переходит и право на недвижимость, которая находится на данном земельном участке. Т.е. если земельный участок находится в законной собственности определенного лица — в данном случае сына, это лицо имеет такие же права и на постройки и сооружения, находящиеся на этом участке. Утрата права собственности отца на земельный участок предполагает и утрату всех построек (в том числе самовольно возведенной постройки).

Можно попытаться отменить дарения в судебном порядке, если имеется хотя бы одно из оснований. Например, ухудшение положения (банкротство) дарителя.

Кто должен подписывать договор о приеме в дар доли квартиры? Ситуация такая: хочу подарить долю в квартире сыну, которому 8 лет. Могу ли я поставить подпись одновременно как даритель и как законный представитель одаряемого (сына)?
Законом предусмотрено, что при приеме дара, в качестве законных представителей выступают родители или опекуны. В данном случае, законодательство не запрещает такие действия, однако Росреестр не одобряет документы, где одно лицо выступает в двух противоположных ролях. Для предотвращения споров с регистрирующим органом, в роли законного представителя здесь может выступить второй родитель (даже, если супруги находятся в разводе), а при невозможности присутствия такого родителя, принять дарение может сотрудник органа опеки и попечительства.
У вас остались вопросы?
Вы задаете вопрос дежурному юристу
Юрист анализирует ваш вопрос
Юрист связывается с вами
Ваш вопрос решен!
Приемущества:
  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15
минут - средняя
скорость ответа
38
консультации
сегодня
27832
консультаций
проведено всего