Продажа подаренного имущества


Если между гражданами заключается договор дарения, то одаряемая сторона приобретает право собственности на переданное имущество, вправе владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе передать по договору купли-продажи третьему лицу.

Информация
Особенность дарственной в том, что обязательным условием такой сделки является безвозмездность, т.е. нельзя устанавливать встречные требования к одаряемому. Поэтому даритель не вправе в качестве условий договора установить запрет на возможность распоряжаться подаренным имуществом.

Имущество, передаваемое по договору дарения, является собственностью одаряемого с момента подписания договора и фактической передачи вещи. Исключением, в данном случае, является недвижимость, так как полноценный переход права собственности на указанный объект дарения происходит только после государственной регистрации сделки в Росреестре.

Можно ли продать имущество, полученное в дар?

Чтобы продать подаренное имущество необходимо соблюсти все условия сделки для обеспечения ее законности, поскольку все права и обязанности, перешедшие к новому собственнику по дарственной, впоследствии передаются покупателю. Так, если имущество было получено с обременениями, то новому приобретателю необходимо будет предоставить информацию о таком ограничении.

Например, договором дарения было установлено право дарителя проживать в передаваемой квартире. По данному делу судебные решения неоднозначны:

  • С одной стороны, указанное условие позволяет гражданам пользоваться жильем до момента смерти, независимо кому в дальнейшем отчуждается имущество.
  • С другой стороны, суды указывают, что передача имущества третьему лицу является основанием для прекращения соглашения с бывшим собственником.
Дополнительно
Если гражданин решил продать имущество, полученное по договору дарения в период брака, то согласие на отчуждение от второго супруга не требуется, так как на переданное в порядке дарения имущество не распространяется право совместной собственности.

Продать подаренную квартиру

Право собственности на подаренную квартиру возникает только после проведения регистрации сделки в Росреестре. Возможность распоряжаться, в том числе передавать по договору купли-продажи квартиру, возникает после того, как одаряемый получит выписку из ЕГРН, с информацией о новом собственнике.

Если продавцу была подарена доля от недвижимости, то распорядиться он ею вправе с соблюдением правил преимущественного права покупки. Если отчуждаемое жилье находится с кем-либо в долевой собственности, то продавец обязан письменно оповестить других владельцев о намерении продать жилье. Сделать это можно несколькими способами:

  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • передать оповещение лично в руки — необходимо получить расписку о получении уведомления;
  • через нотариуса — нотариус самостоятельно оповещает всех граждан, после чего выдает заключение, что продавец должным образом оповестил других собственников.

Если в течение 30 дней ответ от других владельцев жилья не поступил, то это означает, что гражданин вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Также другие собственники могут предоставить отказ от покупки в письменном виде. В таком случае продать квартиру возможно раньше установленного срока.

При невыполнении обязательства по оповещению других владельцев квартиры и продажи доли без их ведома такая сделка впоследствии может быть признана в судебном порядке недействительной. В таком случае, покупатель должен будет вернуть долю квартиры, а продавец средства на ее приобретение.

Как продать подаренный дом

Так как дом относится к недвижимому имуществу, то его продажа осуществляется по тем же правилам, что и квартиры, т.е. путем составления договора и проведения государственной регистрации. Отличие состоит в том, что вместе с домом отчуждается земельный участок, поэтому при оформлении сделки необходимо будет предоставить документы о праве собственности на земельный участок. Если земля используется на правах аренды, то передается соответствующая документация.

Важно
Если на участке имеются какие-либо недвижимые строения, то для продажи таких объектов необходимо поставить их на кадастровый учет. Если строения не относятся к объектам недвижимости, то они передаются новому собственнику, как часть участка и не регистрируются.

Если дом находится с кем-либо в долевой собственности, то для возможности его продать необходимо соблюсти правила преимущественного права покупки. Если по каким-либо причинам владелец не желает продавать свою часть другим собственникам, то возможен выдел натуральной доли из домовладения. Осуществляется такой выдел в судебном порядке. После проведения экспертизы и переоборудования жилья доля может быть продана любому лицу.

Продажа подаренную машину

В соответствии с  ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает у приобретателя движимого имущества после заключения договора и фактической передачи вещи. Исключением является только недвижимость.

Исходя из данных правил, одаряемый может продать автомобиль сразу после подписания дарственной. Регистрировать его предварительно в ГИБДД нет необходимости, так как данное действие носит учетный характер и не является обязательным для возможности распоряжения имуществом. Для перехода права собственности одаряемый составляет с покупателем договор купли-продажи и передает все необходимые документы на машину.

Впоследствии покупатель самостоятельно обращается в ГИБДД и предоставляет им следующий пакет документов для постановки автомобиля на учет:

  • заявление на регистрацию;
  • договор купли-продажи ТС;
  • полис ОСАГО, оформленный на нового собственника;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о регистрации ТС.

Продажа подаренного имущества: пошаговая инструкция

Процесс продажи подарка не отличается от отчуждения имущества, приобретенного по другим основаниям. Существуют некоторые особенности сделки, если имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Распорядиться им можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Деньги с продажи движимого имущества поступают на специальный счет, которым несовершеннолетний сможет воспользоваться по достижении 18 лет. Продать недвижимость возможно только с целью улучшения жилищных условий ребенка.

В остальном, порядок сделки купли-продажи следующий:

  1. Стороны договариваются относительно предмета сделки.
  2. Подготавливается пакет документов, подтверждающих право собственности на имущество
  3. Заключается договор купли-продажи.
  4. Продавец получает деньги от реализуемого имущества и осуществляет его фактическую передачу.
  5. Составляется акт приема-передачи.
  6. Сделка регистрируется (если объектом является недвижимость).
  7. Продавец оплачивает подоходный налог.
Внимание
Если продается недвижимое имущество, которое находится в долевой собственности, то такое отчуждение должно происходить при участии нотариуса. Нотариус проверяет, были ли оповещены другие собственники надлежащим образом, после чего заверяет договор.

Налог при продаже имущества

Существенным отличием купли-продажи от дарственной, за исключением безвозмездной природы сделки, являются особенности налогообложения. При дарении имущества даритель освобождается от уплаты подоходного налога в размере 13% от стоимости имущества. При этом одаряемый должен будет оплатить соответствующий налог, так как принятие дара подразумевает получение прибыли. Исключение, в данном случае, устанавливается для близких родственников, они освобождены от налогообложения при передаче любого вида имущества друг другу.

Налоговый кодекс относит к близким родственникам следующую категорию граждан:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • дедушки, бабушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;

Законом установлены случаи, когда подоходный налог от реализации квартиры оплачивать не придется. А именно, при достижении минимального срока владения имуществом. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, такой период составляет 3 года.

Если продаваемое имущество перешло по договору дарения раньше 3 летнего срока, то подоходный налог можно уменьшить или вовсе от него избавиться, применив имущественный вычет:

  • При продаже недвижимости— налог оплачивается от суммы дохода, превышающий 1 миллион рублей.
  • При продаже движимого имущества — налог рассчитывается от суммы, превышающей 250 тысяч рублей.

Договор дарения без права продажи и дарения

Договором дарения не может быть установлено правило, запрещающее одаряемому продавать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему имуществом, так как это противоречит природе такой сделки. Если даритель желает безвозмездно передать имущество и ограничить права одаряемого на распоряжение им, то стороны вправе заключить договор ренты.

Дополнительно
Согласно ст. 585 ГК РФ, договор ренты может быть заключен по правилам договора дарения, т.е. получатель ренты вправе передать имущество на безвозмездной основе. Такая форма сделки позволяет указывать в договоре условие, согласно которому собственник подаренного имущества сможет распоряжаться им только с согласия рентополучателя.
У вас остались вопросы?
Вы задаете вопрос дежурному юристу
Юрист анализирует ваш вопрос
Юрист связывается с вами
Ваш вопрос решен!
Приемущества:
  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15
минут - средняя
скорость ответа
32
консультации
сегодня
33817
консультаций
проведено всего
+ +