Дарение имущества дядей или тетей

Глава 32 Гражданского кодекса РФ раскрывает сущность такой сделки, как дарение. Исходя из анализа норм ГК РФ следует, что объектом дарения может стать любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота. В основном, совершение этой сделки осуществляется между родственниками, том числе не относящихся к числу близких, в том числе между дядями (тетями) и племянниками. При этом, особенностью такого дарения выступает наличие налогообложения для одаряемого лица.

Оформление дарения дядей или тетей

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарение — это односторонне обязывающая сделка, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать в собственность одаряемого некое имущество. Исходя из изложенного следует выделить такие существенные признаки дарения, как:

• безвозмездный характер исполнения, иначе сделка может быть признана ничтожной в соответствии со ст. 167, 170, 572 ГК РФ;
• две стороны сделки (при этом ими могут выступать любые лица, за исключением указанных в ст. 575 ГК РФ)
• переход права собственности на имущество;
• исполнение обязанностей по дарственной лежит только на дарителе;
• договор может быть как реальным, так и консенсуальным.

Оформление дарственных соглашений согласно ст. 574 ГК РФ возможно в устной и письменной форме, при этом ст. 163 ГК РФ предусматривает и возможность применения нотариальной формы, если на это будет волеизъявление сторон.

Письменная форма может быть использована и при обычных подарках, но является обязательной в случаях обещания дарения и сделках с недвижимостью. Как правило, в этом случае составляется один документ. К нотариальной форме дарения, как правило, прибегают при дарении особо ценных подарков (квартира, автомобиль), либо когда существует риск оспаривания сделки.

При самостоятельном составлении договора дарения необходимо учитывать сущность этой сделки, форму ее совершения и придерживаться определенной структуры, где можно выделить такие блоки:

• организационный (наименование договора, дата и место его заключения, преамбула, реквизиты и подписи);
• основной (предмет договора, права и обязанности сторон, особые условия);
• заключительные положения.

Во втором блоке следует остановиться на следующем:

1. Предмет договора характеризуется не только указанием на совершение сторонами основных прав и обязанностей, но и объектом дарения (его наименование, указание всех индивидуально определенных признаков). Важно учитывать и то, что даром может быть имущество, которое находится в гражданском обороте.
2. Среди прав и обязанностей, присущих только дарителю и одаряемому, можно выделить отказ от исполнения договора, отмену дарения со стороны дарителя, и отказ одаряемого от принятия дара (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).
3. К особым условиям совершения дарения относится и применение правопреемства.
4. Указание иных условий зависит от передаваемого имущества.

Дарение квартиры дядей или тетей

Сделка дарения, как правило, осуществляется между лицами, имеющими родственные связи. В свою очередь, сторонами сделки не обязательно должны быть близкие родственники (ст. 14 Семейного кодекса РФ).

Любой из указанных субъектов может выступать дарителем и одаряемым, если соответствует требованиям гражданского законодательства РФ. Нередко между родственниками, не являющимися близкими, возникают настолько доверительные отношения, что они готовы дарить друг другу недвижимость. К числу таких лиц можно отнести дядей и тетей, которые выступают на стороне дарителей.

Если у них возникает желание передать имеющуюся в собственности квартиру своему племяннику или племяннице, то необходимо знать о следующем:

1. Любая сделка, связанная с отчуждением недвижимости, в том числе дарение, должна быть облачена в письменную форму (нотариальная не обязательна).
2. Переход права собственности на это имущество подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.
3. Квартира является не только недвижимостью, но и жилым помещением (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Поэтому к ее характеристикам относится адрес нахождения, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый или условный номер.
4. По дарственной может передаваться не вся квартира, а лишь ее доля. В этом случае необходимо дополнительно указывать ее точный размер.
5. В договоре среди особых условий указываются сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру, о лицах, имеющих право дальнейшего пользования и проживания в жилом помещении, о наличии либо отсутствии каких-либо обременениях, ограничениях, запретах, стоимость передаваемого имущества (инвентаризационная, как правило).
6. В качестве подтверждающего факт исполнения обязательств по договору документа может быть оформлен акт приема-передачи квартиры.

Необходимо также отметить более подробно информацию о госрегистрации. Для обращения в регистрирующий орган сторонам сделки нужно собрать следующие документы:

• договор дарения в трех экземплярах по количеству сторон и для регистрирующего органа с приложениями, если таковые имеются;
• правоустанавливающий документ на квартиру дарителя (и его копия);
• паспорта сторон сделки;
• копия и оригинал квитанции об уплате госпошлины (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
• техническая документация на квартиру из БТИ (и ее копия);
• выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных лиц (и ее копия);
• согласие второго супруга на отчуждение имущества путем дарения, удостоверенное в нотариальном порядке (это необходимо когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака);
• согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты данной сделкой.

С названными документами сторонам необходимо лично (либо через своих представителей) обратиться в регистрирующий орган, где необходимо будет заполнить соответствующее заявление на совершение процедуры.

Дарение дома дядей или тетей

Еще одним видом недвижимого имущества, с которым довольно часто осуществляются всевозможные сделки, является дом.

Это имущество также относится к категории жилым помещений. В связи с этим, оформление дарственных соглашений с этим объектом от тетей (дядей) своим племянникам осуществляется в том же порядке, что и при дарении квартир.

Однако и такой договор дарения обладает определенными особенностями, т.е. в предмете договора среди индивидуальных признаков объекта дарения указываются адрес его нахождения, площадь, количество этажей, количество комнат, материал изготовления, кадастровый (условный) номер, а также то, что домовладение передается с земельным участком, на котором он расположен и надворными постройками. При этом и для земельного участка и для надворных построек также необходимо указывать сведения о них.

Налоги при дарении дядей или тетей

В соответствии с гл. 23 НК РФ доходы, полученные физическими лицами (ст. 207 — 208 НК РФ), подлежат налогообложению, т.е. они обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Определение налога заключается в определении налоговой базы (ст. 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

Теперь, что касается дарения между дядями (тетями) и племянниками, то здесь следует сказать о том, что даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку никакого дохода от сделки не получает, а вот одаряемое лицо является налогоплательщиком НДФЛ, так как не относится к категории близких родственников. Как правило, он должен уплатить 13% от стоимости переданного ему имущества, это не распространяется на полученные доходы в денежной и натуральной форме, кроме случаев, указанных ранее.

Заключение

В заключении рассмотренного вопроса о дарении имущества дядей или тетей хотелось бы отметить следующее:

1. Дарение осуществляется по общим правилам, указанным в гл. 32 ГК РФ.
2. Дяди (тети) и племянники не являются близкими родственниками согласно семейного законодательства РФ.
3. Для дарения недвижимости характерна письменная форма и процедура госрегистрации.
4. Наличие налогообложения для одаряемого лица.

Вопрос — Ответ

У вас остались вопросы?

Вы задаете вопрос дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!