Дарственная на квартиру в браке

По договору дарения гражданин может безвозмездно передать либо пообещать передать собственность, например, квартиру, другому лицу. Чаще всего такая сделка заключается между родственниками, но дарственную можно оформлять и не на членов семьи.

Муж или жена может подарить своему супругу квартиру или ее часть. Если жилплощадь совместная, то для оформления дарственной 3-му лицу потребуется нотариальное согласие мужа или жены. Договор дарения необходимо регистрировать в Росреестре ― после регистрации даритель полностью лишается имущественных прав на собственность.

Дарственная на квартиру между мужем и женой (образец)

Если один из супругов имеет право на недвижимость или ее часть, то он, согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса, может подарить ее мужу или жене. Составить договор можно самостоятельно: если жилплощадь дарят целиком, то нотариальная форма не обязательна. В дарственной необходимо указать:

1. данные дарителя и одаряемого;
2. дату и место составления дарственной;
3. технические характеристики квартиры:
   • адрес;
   • номер;
   • этаж;
   • площадь (жилая и общая);
   • число комнат;
4. кадастровый номер и номер регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
5. дополнительные условия дарения, если они есть;
6. права и обязанности сторон;
7. подписи участников.

Дарение доли в квартире в браке

Если дарственная оформляется на долю, то, согласно ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение обязательно. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, госпошлина за удостоверение сделки составит 0,5% оценочной стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Если один из супругов хочет подарить долю в совместно нажитой собственности третьему лицу, то, согласно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса, он может это сделать только с нотариально заверенного согласия жены или мужа.

Если супруг хочет, чтобы в дар перешла конкретная комната, то в договоре дарения можно указать, какой частью жилплощади он пользуется в счет имеющейся у него доли.

Госпошлина и налог за дарение

Госпошлина за оформление сделки в зависимости от стоимости жилплощади составит:

• до 10 млн рублей ― 0,2% оценочной стоимости недвижимости плюс 3000 рублей;
• от 10 млн рублей ― 0,1% оценочной стоимости плюс 23000 рублей, но не более 50000 рублей.

Согласно ст. 573 Гражданского кодекса (ГК РФ), одаряемый может отказаться от квартиры, при этом даритель может потребовать возместить ущерб. Если договор дарения был в письменном виде, то и отказ должен быть оформлен так же. Отказ должен пройти государственную регистрацию, если дарственная была зарегистрирована.

Ст. 578 ГК РФ устанавливает, что муж или жена вправе отменить дарение в следующих случаях:

• если супруг покушался жизнь и здоровье его или родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения (п. 1);
• одаряемый переживет дарителя ― этот пункт необходимо указать в договоре (п. 4).

В договоре дарения может содержаться обещание подарить недвижимость в будущем. Согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, оно должно быть составлено письменно, иначе признается ничтожным. Составив такой договор, один из супругов обязан будет в будущем передать в дар квартиру своему мужу или жене за исключением случаев, когда:

• его состояние здоровья или имущественное положение изменились, и дарение повлечет значительное снижение уровня жизни;
• одаряемый покушался на его жизнь или жизнь родственников либо умышленно причинил телесные повреждения.

Согласно ст. 581 ГК РФ, права одаряемого, которому обещан дар, не наследуются. Это значит, что если супруг умрет, то обещание подарить ему квартиру не будет распространяться на его наследников (например, детей от другого брака), если это не указано в дарственной. Наследники дарителя, напротив, обязаны будут выполнить условия договора дарения, если сделкой не предусмотрено иное.

Регистрация дарственной на квартиру

После того, как договор дарения подписан, необходимо оформить право собственности в Росреестре. Для этого требующиеся документы нужно предоставить одним из следующих способов:

• через отделение Росреестра:
  • прийти лично или направить представителя;
  • записаться на сайте или по телефону;
  • отправить по почте;
• обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) лично или через представителя.

Для государственной регистрации дарственной в Росреестр нужно предоставить:

1. заявления дарителя о регистрации и переходе права;
2. заявления одариваемого о регистрации и оформлении права собственности;
3. паспорта РФ заявителей;
4. договор дарения:
   • если составлен самостоятельно ― оригинал не менее чем в 2-х экземплярах;
   • если составлен нотариусом ― не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых ― оригинал;
5. документы об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
6. документ-основание возникновения права собственности у дарителя, например, договор купли-продажи.

Заявления можно составить самостоятельно, либо с помощью сотрудника Росреестра или МФЦ.

В отдельных случаях могут понадобиться документы, представленные в таблице.

После того, как квартира перейдет в собственность супруга, даритель не будет иметь на нее никаких прав, но в договоре одним из условий дарения может указать свое право проживать в ней.

Делится ли при разводе дарственная в браке

Если супруг подарил свою квартиру мужу или жене, то он не сможет претендовать на нее при разводе, так как он лишился имущественных прав.

Супруг не имеет прав на квартиру, которая была подарена его мужу или жене 3-м лицом или близким родственником. Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ, он может претендовать на право признания собственности совместной, если докажет в суде, что модернизация жилплощади была произведена на его личные либо семейные средства, и это значительно увеличило стоимость квартиры. Например, были сделаны:

• реконструкция;
• перепланировка;
• капитальный ремонт;
• переоборудование.

Для этого нужно предоставить чеки, подтверждающие трату средств на подаренную жилплощадь.

Если жилплощадь была подарена одновременно двум супругам, находящимся в браке, то она является совместно нажитым имуществом и в случае спора между супругами будет делиться, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ. Если дарственная была оформлена до того, как брак зарегистрировался в ЗАГСе, то собственность не будет считаться совместной.

Вопрос-ответ

У вас остались вопросы?

Вы задаете вопрос дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!