Договор дарения: плюсы и минусы

У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то не нужно уплачивать НДФЛ.

Его минусами являются то, что после заключения договора и передачи квартиры даритель перестает иметь какие-либо права на нее, так как полноправным владельцем становится одаряемый. Кроме того, такая сделка безвозмездна и получатель дара не обязан ничего отдавать взамен.

В отдельных ситуациях выгоднее прибегать к другим сделкам — продаже и завещанию.

Дарение позволяет передать долю в обход совладельцев жилья и их преимущественного права, но при продаже, в свою очередь, можно получить налоговый вычет.
Завещание же позволит собственнику квартиры владеть ею до самой смерти, но требует нотариального заверения.

Информация

Дарение от близких родственников и получение наследства не облагаются подоходным налогом в отличие от продажи.

Плюсы договора дарения

Договор дарения имеет ряд преимуществ, независимо от вида даримого имущества — дарственная на дом, на земельный участок и на гараж, на дачу ничем не отличаются от договора дарения квартиры.

Простота. Согласно ст. 574 ГК РФ дарственная на квартиру требует лишь простой письменной формы.
Нотариальное заверение дарственной необходимо только при дарении доли в недвижимости и при дарении имущества ограниченно дееспособного лица или несовершеннолетнего. В остальных случаях даритель и одаряемый могут не обращаться к специалисту, что позволяет сэкономить на его услугах.
Дарение позволяет обойти преимущественное право покупки. Если один из совладельцев недвижимости хочет продать свою долю, то он сначала должен предложить купить ее другим собственникам и только при их отказе может совершить сделку с третьим лицом.
Подаренная квартира считается личной собственностью одаряемого и не участвует в разделе брачного имущества. Такой недвижимостью собственник может распоряжаться как ему угодно без согласия супруга.
Можно отметить в договоре дарения условие, что если даритель переживет одаряемого, то он получает свой дар обратно.
Дарение, совершаемое близкими родственниками, не облагается налогом, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217.1 НК РФ. В их число входят супруги, дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки.

Дополнительно

Даритель после подписания договора обязан передать имущество. Но если он обещает подарить имущество в будущем и при этом его уровень жизни существенно ухудшится, то он может отказаться от исполнения договора.

Минусы оформления дарственной

Дарение, как и другие сделки, не обходится без недостатков:

Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого встречной передачи чего-либо.
Дарение трудно отменить. Ст. 578 ГК РФ определяет, что это можно сделать, если:
- одаряемый либо покалечил или пытался убить дарителя, либо покушался на жизнь его близких родственников;
- одаряемый небрежно обращается с даром, представляющем большую ценность для дарителя, что создает угрозу потери дара;
- индивидуальный предприниматель или компания подарила недвижимость за счет средств компании с нарушением закона о банкротстве.

Важно

Кроме того, дарение можно отменить через суд, если удастся доказать, что оно было совершено незаконно, например, даритель был не в своем уме или его принудили.

Не все могут участвовать в дарении. Ст. 575 ГК РФ запрещает заключать сделку, если:
- квартира принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину;
- одаряемыми оказываются работники воспитательных, медицинский и социальных организаций, таких как интернаты, социально-оздоровительные центры или дома престарелых, а дарителем выступает гражданин, находящийся у них на попечении;
- недвижимость дарится государственному или муниципальному чиновнику, служащему Центробанка;
- как дарителем, так и одаряемым являются юридические лица.
Даритель теряет все права на квартиру в момент, когда они возникают у одаряемого в соответствии с договором. Приняв подарок, последний волен распоряжаться имуществом лишь по своему усмотрению.

Дарственная или купля-продажа: плюсы и минусы

Сделки дарения и купли-продажи существенно отличаются по своему характеру и содержанию из-за чего нередко встает вопрос, каким образом передать квартиру другому человеку. Дарение выглядит более выгодным, если оно совершается между родственниками или если человек хочет подарить квартиру в личную собственность кого-то определенного.

Купля-продажа	Дарение
Покупаемое жилье поступает в общую собственность супругов	Даримая квартира считается единоличной собственностью одаряемого и он может распоряжаться ей на свое усмотрение
Сторонами сделки могут выступать любые дееспособные лица	Дарение ограничено или запрещено в случаях, установленных законом
Если один из собственников долевой недвижимости хочет продать свою долю, то совладельцы жилья имеют преимущественное право покупки, согласно ст. 250 ГК РФ	Собственники долевого жилья не могут претендовать на дарение долей от совладельцев в приоритетном порядке
Купля-продажа является возмездной сделкой, по которой одна сторона передает недвижимость другой в обмен на оговоренную денежную сумму	Даритель не вправе рассчитывать на возмещение даримой квартиры от одаряемого ни в виде денег, ни в виде других материальных ценностей
Покупатель получает квартиру в соответствии с актом приема-передачи или другим передаточным документом по п. 1 ст. 556 ГК РФ	Одаряемый принимает квартиру по акту, только если такое условие указано в дарственной
Если квартира была во владении продавца меньше 5 лет, то он уплачивает НДФЛ	Одаряемый, получающий недвижимость в дар от близких родственников, освобождается согласно закону от налога. В остальных случаях с него взыскивают 13% от кадастровой стоимости жилья
Продавец и покупатель в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ имеют право на налоговый вычет в размере фактических доходов и расходов, не превышающем 1 и 2 млн руб. соответственно	Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов. Ни даритель, ни одаряемый таких расходов не несут

Внимание

Если недвижимость приобретается в собственность несовершеннолетнего, то право на налоговый вычет предоставляется его родителям (опекунам).

Также при покупке квартиры на деньги несовершеннолетнего необходимо разрешение от органов опеки. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка этого не требует.

Дарение и завещание: что лучше?

И дарственная, и завещание имеют свои плюсы и минусы. Последнее отличается, в первую очередь, тем, что это волеизъявление одного человека, тогда как при дарении необходимо согласие обеих сторон. Также завещатель не теряет права на имущество после подписания документа вплоть до своей смерти.

Завещание	Дарственная
Односторонняя сделка, при которой одно лицо — завещатель — по своему усмотрению распоряжается о передаче имущества после его смерти другим лицам — наследникам	Двусторонняя сделка, составляемая путем соглашения дарителя и одаряемого
Завещание требует обязательного нотариального удостоверения, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ	Нотариальное заверение дарственной необходимо только в установленных законом случаях и при желании сторон
Завещанное имущество переходит наследнику при вступлении в наследство после смерти завещателя. До тех пор последний сохраняет свои права в полном объеме	Права на дар у одаряемого возникают в соответствии с договором, как правило, в момент подписания или государственной регистрации
Завещатель должен быть полностью дееспособен	Ограниченно дееспособному гражданину разрешается дарить свое имущество с согласия попечителя
Завещание должно быть составлено лично завещателем или нотариусом с его слов	Договор дарения может составить и подписать представитель одной из сторон при наличии соответствующей доверенности
Нетрудоспособные дети, родители, супруги и иждивенцы обязательно получают долю от наследства	Даритель вправе дарить свое имущество как ему угодно и кому угодно
Завещание содержит указания только одного человека на распоряжение имуществом после его смерти	В качестве дарителей могут выступать несколько лиц по одному договору
Завещатель может поставить условия, по которым недвижимость переходит наследнику	В дарственной можно отметить только отлагательные и отменительные условия, если она содержит обещание дарения в будущем. При этом даритель не должен получить выгоду в результате выполнения условий
Завещатель может отменить или переписать завещание в любой момент и любое количество раз	Даритель может отказаться исполнять договор по условиям, определенным в законе. Уже свершенное дарение отменяется только в установленных законом случаях
Государство не взимает налог на унаследованное имущество	Одаряемый платит НДФЛ, если он не приходится дарителю близким родственником