Договор дарения через МФЦ
Оформление договора дарения через МФЦ — это один из способов регистрации дарственной и права собственности, которое возникает у одаряемого лица в результате получения им подарка. Обращаться в МФЦ следует, если сделку нельзя совершить устно и необходимо составлять письменный договор (п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)):
- дарителем выступает юридическое лицо и стоимость объекта дарения выше 3 тыс. рублей;
- в договоре содержится обещание совершить дарение в будущем;
- объектом дарения является недвижимое имущество.
Дарение считается совершенным после получения одаряемым предмета дарения (его части) и правоустанавливающих документов.
Пошаговая инструкция оформления дарственной через МФЦ
Договор дарения — это безвозмездная сделка, связанная с фактической передачей (обещанием передать в будущем) предмета или его части, от одного лица другом, вместе с переход имущественных прав, связанных с объектом дарения.
Чтобы оформить дарственную в многофункциональном центре (МФЦ), необходимо:
- Определить, в какой МФЦ следует направиться, можно воспользоваться специальным разделом на сайте Росреестра (для авторизации подойдут логин и пароль от подтвержденного профиля на портале Госуслуги). Необходимо убедиться, что:
- предмет дарения и многофункциональный центр находятся в одном регионе (в случаях дарения недвижимого имущества);
- выбранный центр оказывает нужные услуги по государственной регистрации.
- Осуществить предварительную запись в МФЦ (можно на сайте Росреестра) или посетить отделение в порядке живой очереди.
- Прийти в отделение МФЦ обеим сторонам договора (или при помощи законных представителей) с необходимым пакетом документов, а также оплатить госпошлину за совершение сделки.
- Если комплект документов исчерпывающий — получить расписку об их принятии.
- Через указанное в расписке время явиться в МФЦ и получить документ, подтверждающий право собственности на жилье.
Какие документы нужны для оформления
Обязательным условием для совершения дарения через МФЦ является предоставление всех необходимых документов. К основным документам, которые нужны для оформления дарственной, относятся:
- Договор дарения в двух экземплярах.
- Документы, подтверждающие личность заявителей или их представителей.
- Заявления от лица дарителя и одаряемого.
Список документов может измениться, если объектом дарения является недвижимость. В этом случае вам может понадобиться:
- Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества —если объект недвижимости находится в залоге.
- Согласие органа опеки, когда в помещении проживают:
- несовершеннолетние дети, которые остались без родителей;
- члены семьи, которые находятся под опекой (попечительством).
- Письменное согласие каждого участника общей собственности. Если жилье находится в общей собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.
Размер государственной пошлины
Регистрация прав собственности, возникающих в результате заключения договора дарения, относится к юридически значимым действиям, за которые взимается государственная пошлина в соответствии c пп. 21–33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей.
Дарение относится к безвозмездным сделкам, но его заключение приводит к возникновению налоговых обязательств. Кроме уплаты государственной пошлины, одаряемое лицо облагается налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Законодательством (ст. 224 НК РФ) установлен следующий размер налоговой ставки:
- для лиц, которые являются налоговыми резидентами — 13%;
- для лиц, не являющихся налоговыми резидентами — 30%.
Дополнительных видов налогообложения, которые возникают при заключении договора дарения, законодательством не установлено.
Срок регистрации договора дарения в МФЦ
После составления дарственной и ее нотариального заверения (в случаях, когда это необходимо), уплаты госпошлины и сбора всех необходимых документов, нужно явиться в МФЦ. Личная явка лиц (или их законных представителей) является обязательным условием. Сотрудник центра примет у вас документы и выдаст расписку об их получении, после чего начнется процесс регистрации.
Срок регистрации прав равен 9 рабочим дня, исчисление начинается с даты приема заявления в МФЦ (пп. 2 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).
При обнаружении неточности в предоставленных документах, сотрудники центра могут приостановить регистрационные действия, либо выдать письменное уведомление об отказе в регистрации.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса в МФЦ
Законодательством предусмотрено несколько форм договора дарения:
- Устная — когда сторонами являются физические лица, а стоимость предмета договора меньше 3 тыс. рублей.
- Простая письменная — если одной из сторон является юридическое лицо или договор содержит обещание дарения в будущем.
- Нотариальная — в случаях, когда предметом дарственной является доля в недвижимом имуществе.
Стоимость оформления договора дарения у нотариуса
Нотариальное оформление дарственной необходимо при следующих обстоятельствах:
- Участвующие в сделки лица самостоятельно изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
- Предметом договора является доля в недвижимости.
Во всех остальных случаях подойдет простая письменная форма.
За совершение нотариальных действий установлена госпошлина. Если предмет сделки подлежит оценке (как в случае с дарением недвижимого имущества), то размер государственной пошлины равен 0,5% от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тыс. рублей.
Услуги нотариуса по оформлению документов обойдутся примерно в 3 тыс. рублей (зависит от региона). Договор можно составить самостоятельно и обратиться к нотариусу только для заверения.
Оценочная компания также возьмет плату за свою работу. Сумма будет зависеть от тарифов компании и от стоимости самого жилья.
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
скорость ответа
сегодня
проведено всего