Документы для оформления договора дарения

Казалось бы дарение — обычное дело. Желание собственника передать в дар какую-либо вещь, предмет или даже недвижимое имущество является вполне законным действием. Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Законодательство рассматривает дарение как сделку. Она должна быть оформлена так, как того требуют законодательные и нормативные акты, направленные на регулирование конкретного вида правоотношений.

Передача в дар как движимого, так и недвижимого имущества влечет за собой определенную последовательность юридических процедур, а также сбор соответствующего пакета документов. Для каждого вида сделки и для каждой конкретной ситуации пакет документов будет отличаться. Однако основные акты, которые необходимы для заключения сделки дарения будут оставаться неизменными. К ним относятся документы:

• удостоверяющие личности сторон;
• подтверждающие права собственности или правоустанавливающие, на передаваемый в дар предмет (квартиру, автомобиль, земельный участок и пр.);
• договор дарения.

Следует иметь в виду, что дарение является безвозмездным договором, который требует одобрения обеих сторон сделки (как дарителя, так и одаряемого).

Документы для оформления дарения движимого имущества

Договор дарения движимого имущества оформляется согласно условиям гражданского законодательства. Зачастую необходимость оформления дарения движимого имущества возникает в случаях, когда в дар передаются: автомобиль, акции или иные ценные бумаги, денежные средства, вклады, паи. Это не исчерпывающий список движимого имущества, оформление которого в дар следует оформлять надлежащим образом.

В случае оформления в дар автомобиля необходимы следующие документы:

• договор дарения;
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• паспорт технического средства и свидетельство о регистрации машины;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на осуществление сделки дарения (если авто является совместной собственностью супругов);
• страховой полис ОСАГО (оформленный на нового владельца);
• квитанция об оплате госпошлины.

В тексте договора о передаче в дар автомобиля необходимо указать наименование и технические характеристики автомобиля, персональные и паспортные данные сторон сделки, дата и место заключения договора, информацию о передаче автомобиля, подписи сторон.

Документы для оформления договора дарения недвижимости

Оформление в дар недвижимого имущества происходит по схожей схеме с дарением движимого имущества. На последнем этапе оформления дарения переход имущественных прав проходит государственную регистрацию.

В зависимости от вида имущества (квартира, домовладение, земельный участок, или их часть/доля), пакет документов будет соответствовать определенному случаю. Основными документами, необходимыми для оформления сделки являются:

• договор дарения — 3 экземпляра;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• разрешение супруга на сделку (в форме нотариально удостоверенного согласия) либо документ, подтверждающий, что право на недвижимость возникло до вступления в брак;
• согласие всех участников (в случае, когда недвижимость находится в долевой собственности);
• иные согласия, если того требует ситуация;
• технические документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт.

Нотариальное оформление заключается в подготовки нотариусом текста и заверения подписей сторон в договоре.

В случае самостоятельного оформления дарения, текст договора необходимо составить правильно и в соответствии с условиями и требованиями закона (к составлению текста договора можно привлечь юриста).

Нотариальное оформление дарения недвижимости обязательно только в определенных случаях:

• при дарении доли в ООО;
• при указании в самом договоре на необходимость нотариальной формы.

В остальных случаях стороны могут руководствоваться своим личным пожеланием и своей компетентностью в данной процедуре.

В договоре могут быть прописаны и условия возврата передаваемого в дар имущества обратно в собственность дарителя (например, в случае смерти одаряемого, порчи имущества и пр.). Только с такими условиями нужно быть осторожнее, чтобы они не были расценены как обязательства, обуславливающие саму сделку.

Документы для оформления договора дарения квартиры

Дарение квартиры, равно, как и ее доли, может быть оформлено с соблюдением условий главы 32 ГК РФ, в которой установлены требования, запреты и ограничения дарения. Как уже описывалось выше, оформить дарение можно двумя способами. Не следует забывать, что переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Для ее проведения потребуется следующий пакет документов:

• договор дарения в 3 экземплярах;
• паспорта сторон или доверенности представителей;
• заявления на регистрацию от всех сторон сделки;
• квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
• все экземпляры договоров дарения;
• документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на передаваемое в дар имущество;
• выписка из домовой книги;
• технические документы на недвижимое имущество;
• кадастровый паспорт;
• все необходимые согласия, удостоверенные нотариально (супругов, родителей несовершеннолетних, сособственников и т.п.);
• копии всех перечисленных документов.

Присутствие всех сторон соглашения обязательно. В случае если личное присутствие по каким-либо причинам невозможно, регистрация может проходить с участием уполномоченных представителей (имеющих оформленную у нотариуса доверенность).

Государственный орган, осуществляющий регистрацию, выдает расписку о принятии документов. В ней перечислены все материалы, которые были предоставлены на государственную регистрацию и дата получения подтверждения процедуры регистрации. В назначенный день, стороны или их представители должны явиться для получения своих экземпляров договора дарения, а одаряемый, помимо этого, получает свидетельство о праве собственности.

Документы для оформления договора дарения дома

Домовладение предполагает наличие земельного участка, на котором оно расположено. Поэтому, для государственной регистрации дарения потребуется предоставить помимо документов на дом, ещё и документы на землю.

При оформлении договора дарения дома в Росреестр предоставляется пакет документов, состоящий из:

• договора дарения (в 3-х экземплярах);
• паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
• технических документов на дом;
• документа, подтверждающего возникновения прав на земельный участок, на котором расположен дом;
• кадастрового плана участка, на котором расположен дом;
• квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
• всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
• копий всех перечисленных документов.

Следовательно, дарение доли в доме, принадлежащем нескольким лицам, влечет за собой дарение пропорциональной доли на земельный участок, на котором находится этот дом.

Документы для оформления земельного участка

Оформление дарения земельного участка происходит в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Процедура дарения осуществляется по аналогичным схемам дарения дома или квартиры, однако требования законодательства более жестки в отношении заключения сделок дарения земли:

• дарение земли без сопутствующего дарения расположенных на данной земле строений или сооружений не допускается (при этом и земля и расположенные строения должны быть подарены одним и тем же лицам или лицу);
• дарение может иметь место быть только в случае если земельный участок прошел государственную регистрацию;
• если в дар переходит часть земельного участка, необходимо осуществить его раздел с соблюдением требований законодательства;
• закон запрещает дарить земли, которые находятся в пограничных зонах, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Для регистрации сделки в Росреестр потребуется предоставить пакет, состоящий из следующих документов:

• договора дарения;
• паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
• документа, подтверждающего возникновение права на земельный участок;
• кадастрового плана участка;
• квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
• всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
• справок из налоговой об отсутствии задолженности по оплате земельного налога;
• документов на имеющиеся сооружения и постройки, которые располагаются на данном земельном участке (или об отсутствии таковых);
• копий всех перечисленных документов.

Заключение

Оформление документов при заключении любых сделок процесс трудоемкий, а иногда и затратный. При этом всегда есть выбор: оформить всё самостоятельно или же довериться профессионалам.

Может показаться, что собрать пакет документов, который требует государственный регистрирующий орган, достаточно просто. Однако когда граждане начинают самостоятельно это делать, часто выясняется, что какого-либо документа просто не существует и его нужно оформлять! Для этого потребуется также приложить немало усилий.

Гораздо проще доверить такую процедуру специалистам, которые оформят все надлежащим образом. При этом речь не идет о нотариальном оформлении, так как в настоящее время нотариус только подготовит текст договора, а затем заверит подписи сторон. На этом его обязанности заканчиваются.

Поэтому, следует несколько раз подумать, как будет удобнее оформить договор. Так же следует учитывать, что дарение может быть запрещено или ограничено в некоторых ситуациях (ст. ст. 575-576 ГК РФ).

Если сделка нарушает закон, к ней применяются конкретные для каждого случая правовые последствия. Так, например, договор дарения может быть признан судом недействительным, если противоречит законодательству или нарушает нормы, установленные к данной сделке.

Вопрос — Ответ

У вас остались вопросы?

Вы задаете вопрос дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!