Все о договоре дарения в России

Совершение дарения в России регламентируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности гл. 32, с применением общих положений, когда это необходимо. Под ним п. 1 ст. 572 ГК РФ подразумевает безвозмездную передачу имущества (права) в собственность от дарителя к одаряемому лицу.

Дарение может совершаться как в устной, так и в письменной форме. При этом ст. 574 ГК РФ предусматривает случаи обязательного соблюдения простой письменной формы такого договора. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным в данном случае. В то же время, если передаче подлежит недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), то необходимо проведение процедуры госрегистрации перехода права собственности (Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сторонами сделки являются любые лица, если это не запрещено законодательством. При этом объем их прав и обязанностей не так широк, по сравнению с совершением возмездных сделок, однако законодательством РФ предусматривается больше возможностей для одностороннего расторжения договора именно для этих сторон. Здесь мы не можем наблюдать и ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, она имеет место быть в единственном случае — при причинении ущерба одаряемому (ст. 580 ГК РФ).

Только для дарения предусматривается возможность применения института правопреемства сторон. При чем это сформулировано в качестве диспозитивных норм, т.е. даритель и одаряемый могут менять данные положения при заключении договора (ст. 581 ГК РФ).

При вопросе о налогообложении, следует отметить, что, по общему правилу, налоги уплачивает только одаряемый, но и он может быть освобожден от данного бремени в соответствии с пп. 18.1. п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

Характеристика дарения как сделки

Дарение является одним из видов обязательств согласно Части 2 ГК РФ, т.е. гражданско-правовой сделкой. Пожалуй, основной характерной особенностью именно этой сделки является ее безвозмездность. Ее отсутствие приводит к тому, что сделка может рассматриваться в качестве мнимой или притворной, а, значит, являться недействительной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Сам признак безвозмездности означает, что только со стороны одного лица имеется обязанность по передаче какого-либо имущества или права другому лицу, который, в свою очередь, обладает только правом на принятие дара или отказ от него. При этом важно понимать, что другая сторона сделки не освобождена от обязанностей в общем смысле, т.е. на него также может распространяется обязанность использования имущества в общеполезных целях, в соответствии с его назначением и т.д.

При этом важно отметить, что эта оно может выражаться в виде реального или консенсуального договора. Данное обусловлено моментом передачи имущества.

Предмет дарения

При совершении любой гражданско-правовой сделки в ней необходимо выделять предмет, или говоря простыми словами, такое существенное условие, без которого сделка является незаключенной. Законодательного определения понятия «предмет договора» не имеется, однако, ученые-цивилисты понимают под ним определенную совокупность прав и обязанностей субъектов, а также объект, в отношении которых и заключается договор.

При определении предмета договора дарения необходимо обратиться к п. 1 ст. 572 ГК РФ, где выделены характерные, присущие только дарению признаки, характеризующие в том числе и его предмет. Среди них можно назвать следующие:

• безвозмездность;
• наличие явного намерения одного лица на передачу «дара» другому лицу;
• увеличение имущественного состояния одного лица за счет его уменьшения у другого;
• переход права собственности на дар;
• объектом дарения могут выступать вещи материального мира, если они не изъяты из гражданского оборота, либо имущественные права (требования).

Пристальное внимание следует обратить из всего вышеназванного на объект дарения, поскольку он является сложным по своему содержанию (от вещей до имущественных прав, прав требования к себе и третьим лицам). Сюда же могут входить и такие специфические вещи, как деньги и ценные бумаги, а также имущество, которое ограничено в обороте. Однако при дарении таких вещей, необходимо помнить о том, не должен нарушаться специальный правовой режим для этого имущества

Стороны дарения, их права и обязанности

Исходя из анализа гл. 32 ГК РФ дарение предполагает наличие двух сторон. Одной из них является даритель, лицо во владении которого и находится передаваемая вещь (дар), другой — одаряемый (тот, кому эта вещь или имущественное право будет передано по данной сделке).

Сторонами дарения могут выступать любые лица: юридические, физические (родственники и посторонние друг другу люди), если не имеется каких-либо ограничений с законодательной точки зрения в отношении любого из названных участников сделки. В частности, прямой запрет и ограничения на совершение дарения регламентируются ст. 575, 576 ГК РФ, но об этом чуть позднее.

При заключении любой сделки, не исключением является и дарение, ее стороны обладают определенным набором прав и обязанностей. Рассмотрим их подробнее.

Для дарителя характерной является обязанность по передаче объекта дарения другому лицу (п. 1 ст. 572 ГК РФ). В дополнение к ней могут быть предусмотрены и второстепенные, такие как передача необходимой документации в зависимости от передаваемого дара, а также возмещение вреда, причиненного одаряемому (ст. 580 ГК РФ). Помимо указанного, даритель обладает и правами, хотя ничего не получает взамен по сделке, в частности, он имеет право:

• на отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577 ГК РФ);
• на отмену дарения (ст. 578 ГК РФ);
• на указание в договоре дополнительных условий для передачи имущества (характерно для консенсуальных договоров), а также предусмотреть дальнейшее проживание в жилом помещении (если таковое отчуждается по данной сделке).

Для одаряемого лица, казалось бы, имеет место быть только наличие прав, таких как:

• на принятие дара и отказ от него (ст. 573 ГК РФ);
• требование передачи дара при обещании дарения в будущем;
• требования возмещения соответствующего ущерба (ст. 580 ГК РФ).

Однако помимо прав действующее законодательство РФ выделяет для него еще и определенные обязанности — возвращение имущества при отмене дарителем дарения, если его передача уже состоялась (п. 5 ст. 578 ГК РФ), использование дара согласно целевого назначения (в случае заключения договора пожертвования).

Запрет и ограничение дарения

Одним из основных моментов, на который следует обратить внимание заинтересованным лицам при совершении дарения — ситуации, связанные с его запретом и ограничением. Как было указано ранее, данные условия строго определены ст. 575, 576 ГК РФ.

Запрещение дарения предусматривается в следующих случаях:

• от имени малолетних и недееспособных лиц, в том числе их законными представителями;
• между коммерческими организациями;
• если одаряемыми выступают госслужащие, муниципальные служащие, работники образовательных, социальных, медицинских учреждений, и принятие дара связано с их деятельностью.

Что касается ограничения дарения, то здесь можно отметить следующее. Прежде всего оно касается имущества юридических лиц, общей совместной собственности, обязательств с третьими лицами и представительства.

В первом случае речь идет о ситуации, когда юридическое лицо обладает имуществом не на праве собственности, а на праве оперативного управления или хозяйственном ведении.

Ограничение в этом случае подразумевает под собой то, что если имущество находится у такого юридического лица на одном из указанных прав, то подарить он его может только с согласия собственника. Исключение из этого правило составляют также обычные подарки.

Еще одним видом ограничений при совершении дарения является наличие общей совместной собственности. В этом случае, дарителю необходимо заручиться согласием всех собственников имущества.

При дарении права требования к третьим лицам сторонам сделки необходимо соблюдать требования Общей части ГК РФ о переходе прав кредитора к другому лицу, в том числе об уступке права требования (ст. 382 — 386, 388, 389 ГК РФ).

При совершении договора дарения, согласно условий которого даритель исполняет за одаряемого третьему лицу какую-либо обязанность либо осуществляет перевод долга на себя, должны соблюдаться соответственно нормы Части 1 ГК РФ об этом (ст. 313, 391 — 392 ГК РФ).

Ограничения в области представительства при дарении заключаются, помимо соблюдения требований гл. 10 ГК РФ, в том, что такие доверенности должны иметь точные данные об одаряемом лице и предмете дарения. При несоблюдении этого, доверенность считается ничтожной.

Обещание дарения

Вопрос об обещании дарения уже несколько затрагивался при рассмотрении в общем сделки дарения, в частности в том, что обещание дарения является консенсуальным договором (т.е. момент заключения договора не совпадает с фактической передачей имущества от дарителя к одаряемому).

Характерной особенностью такой дарственной является то, что для нее обязательна простая письменная форма (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Обещание дарения совершается по общим правилам дарения, однако осуществляется оно всегда под условием.

Еще одной особенностью дарения в будущем, по сравнению с реальными договорами дарения, является возможность правопреемства (т.е. переход прав и обязанностей от дарителя или одаряемого лица к наследникам).

Дарение в сравнении с другими сделками

При отчуждении того или иного имущества, в основном недвижимости, заинтересованные лица задаются вопросом какую сделку лучше применить при этом и как минимизировать свои расходы. Как правило, их рассуждения сходятся на выборе таких видов сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование по завещанию.

Итак, попытаемся разобраться в чем же заключается разница между этими видами сделок, каковы их плюсы и минусы. Для этого приведем краткую сравнительную таблицу.

Каждая из указанных в сравнении видов сделка обладает как преимуществами, так и определенными недостатками. Дарение по сравнению с другими видами обязательств обладает наиболее простой формой совершения, характеризуется меньшими тратами в оформлении и налогообложением (в особенности, если сделка совершается между близкими родственниками), в этом случае можно не соблюдать правила о преимущественном праве покупки, имеется возможность владеть передаваемым имуществом еще при жизни дарителя, а дар является только собственностью одаряемого.

При этом для названных возмездных сделок характерно получение выгоды для обеих сторон, более сложное оформление гарантирует сторонам наименьшую вероятность оспаривания сделки, соблюдение их прав и законных интересов, выставление дополнительной ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства. При этом минусом является большой размер налогообложения, но и его в ряде случаев, закрепленных в НК РФ, можно избежать либо уменьшить.

Оформление дарения на физическое или юридическое лицо

Как было отмечено ранее, дарение может совершаться между любыми лицами, если на это не имеется законодательного запрета. При этом оформление сделки осуществляется по общим правилам, вне зависимости от того являются ли сторонами сделки физические или юридические лица. Это означает соблюдение формы и условий договора, процедуры госрегистрации, если таковая необходима и прочее.

Важными особенностями в этом случае необходимо отметить следующие:

1. При дарении от юридического лица, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей всегда обязательна простая письменная форма его совершения, а при передаче недвижимости — переход права собственности подлежит государственной регистрации.
2. Коммерческие организации не могут дарить друг другу подарки стоимостью свыше 3 000 рублей.
3. Налогообложение для одаряемого — юридического лица является более сложным по сравнению с физическим.

Расходы при дарении

Любая гражданско-правовая сделка характеризуется таким не самым приятным моментом как расходы на ее совершение. Дарение не является исключением из общего правила, причем в основном это бывает связано с отчуждением дорогого имущества (недвижимого имущества, автотранспортных средств), поскольку при дарении обычных подарков имеют место траты на покупку соответствующего дара и его упаковку. Поэтому наиболее целесообразным будет рассмотрение вопроса о расходах при совершении дарения недвижимого имущества.

Всех их можно поделить на несколько групп:

• расходы при самостоятельном оформлении сделки;
• траты, связанные с оформлением дарения, но с помощью юридической фирмы;
• расходы при оформлении дарения у нотариуса.

В первом случае, затраты заинтересованных лиц являются минимальными, среди них выделяют следующие:

1. Получение необходимой дополнительной документации для совершения сделки (технического паспорта из БТИ, кадастрового на земельный участок, справок о стоимости данной недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга и т.д.).
2. Переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит процедуре госрегистрации, а, следовательно, необходимо уплатить соответствующие государственные пошлины (2000 рублей для жилых помещений и долей в них и 350 рублей для земельных участков — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
3. Налогообложение. Как было указано ранее при дарении налогообложению подвергается только одаряемое лицо, поскольку именно он является выгодоприобретателем по сделке. При этом, если это лицо является резидентом РФ, то размер НДФЛ составит 13%, если нет — то 30% (ст. 224 НК РФ). Эта процентная ставка исчисляется от размера налоговой базы (ст. 210 НК РФ), или говоря иными словами величины дохода, полученного от сделки. В данном случае, от стоимости переданного имущества. Однако в соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, если доходы были получены в денежной или натуральной форме (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев), то любое одаряемое лицо будет освобождено от уплаты НДФЛ. Вообще не подлежат налогообложению при дарении близкие родственники.

В случаях, когда заинтересованные лица решают прибегнуть к юридической фирме либо к нотариусу для совершения данной сделке, то к вышеуказанным расходам добавляются так называемые «тарифы на юридическое сопровождение сделки», т.е. для составления самого договора, и размер их может варьироваться от 500 рублей до 3500 рублей в зависимости от фирмы. Это же касается и нотариуса, поскольку для составления договора дарения ими устанавливается дополнительный сбор. При этом для нотариуса может понадобиться и проведение оценки имущества, что предполагает определенные дополнительные траты.

В то же время за удостоверение дарения нотариальный тариф также варьируется, но градация зависит от степени родства с дарителем и вида имущества (ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате).

Помимо этого, нотариус может прибывать на дом для совершения указанных действий, а также самостоятельно подать документы на государственную регистрацию, если она необходима, и соответственно, такие услуги также подлежат дополнительной оплате.

Исполнение договора дарения

Поскольку дарение является двусторонней сделкой, а также учитывая, что у каждой из сторон имеется определенный набор прав и обязанностей, возникает закономерный вопрос о надлежащем исполнении данного договора. При этом здесь необходимо обратить внимание на некоторые особенности, в частности:

1. Для реального договора дарения характерно его исполнение в момент заключения договора, т.е. фактическая передача дара от одного лица к другому. Дополнительных нюансов здесь не возникает.
2. Для консенсуального договора имеется такая особенность, как откладывание передачи имущества до возникновения определенной ситуации. Даритель в этом случае при ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, если не было осуществлено отмены дарения с его стороны, может не передать имущество одаряемому. В этом случае, одаряемый имеет право требовать такой передачи в судебном порядке, поскольку договор считается уже заключенным.

Расторжение договора дарения

Анализируя нормы действующего гражданского законодательства РФ можно прийти к выводу о том, что договор дарения, как и любой другой, также может подлежать расторжению по следующим основаниям:

• по взаимному согласию сторон сделки — п. 1 ст. 450 ГК РФ (наиболее простой и удобный способ);
• по инициативе дарителя — отмена дарения и отказ от исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ);
• по инициативе одаряемого лица — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ);
• признание сделки недействительной.

Рассмотрим подробнее одностороннее расторжение дарственных. По инициативе дарителя это возможно в следующих случаях:

1. Совершение покушения на жизнь дарителя либо его близких родственников, членов семьи, причинение телесных повреждений со стороны одаряемого.
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность, может привести к ее безвозвратной утрате.
3. В случае, когда даритель переживет одаряемого. Данное условие обязательно должно быть прописано в дарственной.
4. При заключении консенсуального договора положение дарителя меняется настолько, что он никогда бы не заключил сделку подобного рода.

По инициативе одаряемого лица это возможно осуществить при его отказе от принятия дара, т.е. до фактической передачи. Такой отказ должен совершаться в той же форме, что и сам договор дарения.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет признание дарения недействительной сделкой. В этом случае следует отметить, что такое возможно по общим основаниям, указанным в §2 гл. 9 ГК РФ (также они указаны и в гл. 32 ГК РФ).

У вас остались вопросы?

Вы задаете вопрос дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!